СПОРЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

— Признание права собственности на комнаты в коммунальной квартире

Фабула: В юридическую компанию «ССГ ГРУПП» обратилась г-жа М., которой было отказано Управлением Росреестра по г. Москве в регистрации права общей долевой сосбственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире по причине отсутствия кадастрового учета третьей комнаты, к которой заявительница никакого отношения не имела.

Действия: Юристами «ССГ ГРУПП» был сделан вывод о том, что отказ Росреестра не имеет под собой законных оснований. Более того, такие действия государственного органа существенно нарушают права и законные интересы заявительницы в части обеспечения жильем и его приватизациии. Юристами нашей компании было подготовлено заявление в суд о признании решения Росреестра незаконным. Указнное заявление было поддержано в суде.

Результат: Оценив доводы адвоката, суд принял решение об удовлетворении заявленных требований: отказ Росреестра в регистрации права собственности на жилые комнаты был признан незаконным. Также суд обязал Росреестр устранить допущенное нарушение путем регистрации права собственности на жилые комнаты на заявительницу и ее несовершеннолетнего сына.

Данное решение суда является прецедентным, так как ранее в практике Роосреестра по г. Москве аналогичные решения по отказу в регистрации права собственности по указанным основаниям судами не отменялись.

Дело вели:

aligncenter  wp-image-2357

ЧЕРНИКОВА
Анна
Викторовна

— Взыскание предоплаты по предварительному договору купли-продажи, срок по которому истек

Фабула: В юридическую компанию «ССГ ГРУПП» обратилась г-жа П., которая заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, сумма предоплаты составила 100 000 рублей, также был уплачен аванс в размере 200 000 руб. Крайний срок заключения основного договора купли-продажи был пропущен по вине продавца. После предъявления претензии, продавец возвратил уплаченный аванс, но сумму предварительной оплаты возвращать отказался, указав, что данная сумма является задатком.

Действия: Юристами нашей компании была проведения юридическая проверка договора и была дана оценка действиям сторон предварительного договора. В качестве основания для предъявления иска, специалисты юридической компании «ССГ ГРУПП» указали пункт договора, который оговаривал, что сумма предварительной оплаты не является задатком. К продавцу был предъявлен иск с требованием о возврате предоплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. Наши специалисты сослались на статью 487 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что в случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Кроме того, в процессе суда выяснилось, что продавец реализовал указанный земельный участок с жилым домом третьим лицам.

Результат: Оценив доводы юридической компании «ССГ ГРУПП», суд принял решение о взыскании с продавца суммы предварительной оплаты. Суд посчитал, что отнести внесенные денежные средства к предоплате позволяет пункт договора, ясно указывающий, что денежные средства не являются задатком. Суд удовлетворил иск в полном объеме, взыскав в пользу нашего клиента сумму предоплаты 100 000 рублей, а также судебные расходы.

Дело вели:

aligncenter  wp-image-2357

БЕЛЕНКО
Александр Борисович

— Взыскание неустойки за просрочку при строительстве жилого дома

Фабула: Г-н Д., являющийся инвестором по договору соинвестирования строительства индивидуального жилого дома в коттеджном поселке обратился к нам за помощью, так как строительство было просрочено на один год. Наш доверитель не смог вселиться в дом, уплатив немалые деньги и понес убытки в виде переплаты по процентам за кредит.

Действия: В рамках защиты интересов клиента юридической компанией «ССГ групп» была дана оценка сложившейся ситуации. Составлена претензия, в которой были приведены законные и договорные основания для уплаты неустойки. После отказа в удовлетворении претензии, юристами нашей компании было подготовлено и подано исковое заявление в Химкинский городской суд Московской области. В суде ответчик вынужден был признать факт просрочки конечных сроков работ и частично признать иск.

Результат: Решением суда с застройщика в пользу нашего клиента была взыскана неустойка, понесенные клиентом убытки, штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы на общую сумму более 1.040.000 рублей.

Дело вели:

aligncenter  wp-image-2357

ГАРАЕВ
Эдуард Наильевич

aligncenter  wp-image-2357

БЕЛЕНКО
Александр Борисович

— Определение порядка пользования квартирой и нечинение препятствий в пользовании квартирой

Фабула: В юридическую компанию «ССГ групп» обратилась г-жа С. с просьбой определить для ее проживания комнату в квартире, которую она делит с бывшем мужем. Квартира состояла из двух комнат разных площадей.

Действия: Специалистами компании «ССГ групп» была проведена подготовительная работа с предложением другому собственнику определить порядок пользования без обращения в суд. После игнорирования нашего предложения нами было предъявлено исковое заявление об определении порядка пользования квартирой в суд по месту нахождения ответчика. В судебном заседании бывший муж возражал против удовлетворения требований ссылаясь на то, что их права по отношению к пользованию квартирой равны и он также вправе занять большую комнату. Однако в суде было установлено, что квартира находится в долевой собственности и что за Ответчиком закреплено право на меньшую долю. Кроме того, дополнительно было предъявлено требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой, так как бывший супруг злоупотреблял своими правами и сменял замки.

Результат: Решением суда наши требования были удовлетворены, за нашим клиентом была признано право проживания в комнате соответствующей ее доле в праве собственности на квартиру, для проживания ответчика была выделена меньшая комната.

Дело вели:

aligncenter  wp-image-2357

ГАРАЕВ
Эдуард Наильевич

aligncenter  wp-image-2357

БЕЛЕНКО
Александр Борисович

— Признание права собственности на квартиру в новостройке

Фабула:  В юридическую компанию «ССГ групп» обратился г-н Г. по вопросу признания права собственности на квартиру в новостройке. Наш доверитель инвестировал в строительство дома на стадии «котлована», однако после сдачи дома в эксплуатацию застройщик не спешил с регистрацией права собственности инвестора на выделенную ему квартиру.

Действия: Юристы компании «ССГ групп» провели анализ представленных документов, основными из которых являлись договор соинвестирования и акт передачи квартиры. Так как претензионный порядок по такого рода делам не обязателен, наши специалисты напрямую обратились с иском в Никулинский районный суд города Москвы.

Результат: Решением суда наши требования были полностью удовлетворены. За клиентом было признано право собственности на квартиру, переданную застройщиком по акту передачи. Данное решение явилось основанием для регистрации права собственности на квартиру в регистрационной службе города Москвы.

Дело вели:

aligncenter  wp-image-2357

ГАРАЕВ
Эдуард Наильевич

Кратко опишите суть своей правовой проблемы и наши специалисты предложат Вам наиболее подходящий вариант её решения или пригласят Вас на прием.
Или звоните — 8 (495) 800-60-06



Прикрепить файл

captcha


НАШИ КОНТАКТЫ

НА ГЛАВНУЮ