Товарищество собственников недвижимости: оказание помощи в создании новой формы юридического лица

В 2014 году гражданское законодательство России пополнилось новой формой юридического лица – ТСН или товарищество собственников недвижимости. Этот тип некоммерческой организации парламентарии предложили использовать владельцам зданий, земельных участков и хозяйственных сооружений для защиты собственных интересов. Во многом форма оказалась схожей с ТСЖ, приобретшими большую популярность в последние годы

Особенности создания и управления

К сожалению, правовой механизм создания такого объединения описан всего тремя статьями (123.12-123.14 ГК РФ). Типовых форм устава организации вообще не представлено. Именно поэтому юристы «ССГ Групп» направили основные усилия на проработку вопроса оформления документов.

Центр комплексного юридического обслуживания осуществляет деятельность по разработке устава, а также иных бумаг, необходимых для создания ТСН. Опытные специалисты предлагают полное правовое сопровождение товариществ на этапе регистрации. При необходимости организации будет предложено сотрудничество на основании абонемента.

При составлении основного документа товарищества специалисты учитывают следующие требования:

цели и задачи (создать объединение могут только полноправные собственники недвижимости для защиты интересов и управления совместным имуществом);
недопустимость коммерческой деятельности (ТСН не вправе оказывать услуги, выполнять работы или реализовывать продукцию с целью получения прибыли);
в содержании устава должно присутствовать указание на организационную форму, порядок управления, наименование, а также особенности распоряжения имуществом.

В среднем продолжительность создания ТСН, включая подготовку документов и проведение собраний, составляет 2-3 недели.

Особенности правового статуса ТСН

Большое внимание уделяют специалисты построению системы взаимоотношений товарищества и его членов. В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ участники ТСН не отвечают по обязательствам организации. Тем не менее, предъявить претензии к ним можно. Новые нормы о защите интересов кредиторов действуют и в отношении некоммерческих объединений.

Иски предъявляются при установлении прямой вины в образовании убытков или формировании задолженности. Ответственность по обязательствам ТСН несут также руководители, действия которых стали причиной неудовлетворительного финансового состояния.

По требованию клиента специалисты «ССГ Групп» организуют разработку внутренних нормативных документов, окажут юридические услуги в суде, обеспечат правовую поддержку в формировании штата товарищества.