Юридическое сопровождение технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства проводится регулярно. К процедуре привлекаются специалисты независимых центров, сокращенно именуемых ЦТИ. Согласно положениям действующего законодательства эта обязанность возлагается на непосредственных собственников. Хозяйствующие субъекты должны оформлять новый паспорт раз в пять лет. Объекты, признаваемые основными средствами, подлежат инвентарной оценке значительно чаще (каждые 2 или 3 года).

Порядок оказания услуги и оформления документов

Центром «ССГ Групп» предоставляется комплексное юридическое обслуживание коммерческих организаций и предпринимателей. Услуга включает правовую поддержку и в период технической инвентаризации. Профессиональными правозащитниками обеспечивается:

Всесторонний анализ

Специалисты изучают имеющуюся у клиента документацию:

правоустанавливающие договоры, свидетельства и прочие бумаги;
технические паспорта на эксплуатируемые объекты;
экспликации и схемы;
строительные проекты;
разрешения на строительство или реконструкцию;
документы о вводе в эксплуатацию;
акты согласования и выбора земельных участков;
акты выноса в натуру красных линий;
градостроительный план землевладения;
генеральную схему застройки.

На этом этапе разрешается вопрос о законности внесенных за истекший период изменений, выполненных перепланировок, соответствия основных параметров сооружений данным, зафиксированным ранее.

Если в ходе проверки юридической чистоты будут выявлены нарушения, они подлежат устранению до приглашения сотрудников ЦТИ. Масштабные самовольные постройки площадь которых превышает 1500кв.м, подлежат государственной экспертизе.

Оформление заявок на паспортизацию

Заказ услуг по технической инвентаризации проводится на основании целого комплекта документов. Сотрудниками «ССГ Групп» осуществляется подготовка полного перечня бумаг, организуется взаимодействие с сотрудниками ЦТИ. Кроме того, на этом этапе согласовывается стоимость процедуры.

Регистрация изменений

Все реконструкции, новые постройки и перепланировки подлежат регистрации в ЕГРП.. Внести сведения в реестр юристы смогут после получения всех строительных разрешений, либо решения суда о признании прав на самострой.

На какие объекты требуется паспорт ЦТИ?

Технической инвентаризации подлежат сразу несколько категорий объектов капитального строительства:

новые постройки, не учтенные в государственном реестре (паспорт признается обязательным приложением к заявлению о регистрации прав);
сооружения, которые собственник планирует передать в залог;
строения, подвергавшиеся оценке специалистов ЦТИ более пяти лет назад;
реконструированные здания;
снесенные постройки (специалистами центра выдается справка о фактической ликвидации недвижимости);
недостроенные объекты (при привлечении средств программ региональной или иной поддержки).

Государственными органами, кредитными организациями и аудиторскими фирмами во внимание принимаются паспорта, оформленные исключительно центрами ТИ. Ранее указанные органы создавались в форме бюро и подчинялись властным структурам. Сейчас указанные функции переданы частным объединениям, что делает систему более гибкой и эффективной.