Регистрация недвижимости компании или предпринимателя
Объекты капитального строительства отнесены правилами бухгалтерского учета к основным средствам. На баланс такая собственность принимается после подтверждения прав организации в установленном порядке. Недвижимость подлежит регистрации, а ее техническое состояние постоянно контролируется. Любые конструктивные изменения должны быть зафиксированы в едином реестре (ЕГРП). Квалифицированную юридическую помощь бизнесу в постановке имущества на учет готовы оказать профессиональные правозащитники «ССГ Групп».
Основные этапы оформления прав на объекты
Недвижимое имущество может быть поставлено на баланс компании только после регистрации. Внесение сведений в государственный реестр осуществляется на основании следующих документов:
- заявление заинтересованного лица;
- контракты, постановления о передаче в собственность или иные правоустанавливающие бумаги;
- кадастровый или технический паспорт;
- бумаги на земельный участок;
- квитанций о перечислении пошлины;
- акты и прочие документы.
Конкретный перечень зависит от специфики оснований, по которым недвижимость переходит к компании. К числу наиболее распространенных случаев относятся:
- Передача имущества при оплате доли в уставном капитале
Недвижимость регистрируется на основании заявления учредителя-собственника, а также актов приема-передачи. В качестве приложения может потребоваться предоставления отчета о независимой оценке. Последнее требование было введено осенью 2014 года и распространяется на все ценности, рыночная стоимость которых превышает 20000 рублей.
- Возведение нового сооружения
В процессе хозяйственной деятельности компании часто вводят в эксплуатацию новые строения. В этом случае данные вносятся в реестр при условии предоставления разрешений на строительство, актов ввода в эксплуатацию, документов о выделении земельного участка. Иногда процедура требует демонстрации ряда дополнительных бумаг, подтверждающих целевое расходование средств и пр.
- Заключение договора
Распространенным основанием регистрационных действий является подписание соглашения на вторичном рынке. В ЕГРП информация вносится по заявлению от обеих сторон сделки, а также ряда приложений к ним. Переход прав на недвижимость производится по договорам купли-продажи, безвозмездной уступки, приватизации. Кроме того, основанием регистрации может стать окончание срока действия контракта о классическом лизинге – выплата выкупной стоимости арендованного объекта.
Специалистами правового центра «ССГ Групп» обеспечивается полное юридическое сопровождение бизнеса. В комплекс услуг входит представительство в территориальных управлениях регистрационной службы, составление документов, правовая проверка сделки и многое другое.