Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью

Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью

В Европе юридическая экспертиза объектов недвижимости считается обязательным элементом оформления сделки. Россияне только начали использовать этот эффективный инструмент обеспечения прав. Процедуру Due diligence по достоинству оценили современные бизнесмены и инвесторы. Подробный, полный отчет о земельном участке или строении позволяет точно рассчитать уровень риска капиталовложения.

Порядок проведения проверки

Работа специалистов заключается не только и не столько в исследовании представленных клиентом документов, сколько в тесном взаимодействии с государственными службами. При проведении Due diligence недвижимости юристы запрашивают сведения:

  1. О правообладателях объектаСпециалисты получают официальные сведения из ЕГРП, а затем сравнивают их с данными представленных документов. Если от лица собственника действует представитель, юристы детально изучают доверенность. На этом этапе устанавливаются:
    • дееспособность участников соглашения;
    • вменяемость (запрашиваются справки из психоневрологических диспансеров в день проведения проверки);
    • объем полномочий (выявление долевой или совместной общей собственности на объект).

    Особое внимание уделяется указанным критериям при оформлении перехода прав на недвижимость, собственниками которой являются недееспособные лица. В этом случае кроме волеизъявления законного представителя требуется разрешение органов опеки.

  2. Об обремененияхВсе аресты и залоговые обязательства подлежат регистрации в ЕГРП. Именно поэтому при проверке юридической чистоты сделки запрашиваются выписки об обременениях. Следует отметить, что отсутствие таковых не гарантирует полной безопасности. Претензии третьих лиц вполне могут возникнуть после заключения договора. Избежать этого риска позволяет комплексная оценка ситуации, направление запросов в налоговый орган (справка о наличии задолженности), в ТСЖ (выписки о всех зарегистрированных лицах), а также истребование прочих документов.
  3. О реконструкцияхЕще одним направлением проверки является выявление незаконных перепланировок и реконструкций. Юристы сравнивают данные паспорта ЦТИ с фактическим состоянием объекта. На этом же этапе проводится проверка соблюдения границ, установленных при межевании участков.

В ходе экспертизы проводится анализ и других рисков. Результаты всех проведенных исследований фиксируются в подробном заключении. Специалисты «ССГ Групп» удостоверяют документ личной подписью и печатью правового центра. Отчету присваивается уникальный номер. Кроме выводов экспертов заключение содержит все полученные справки и выписки из государственных и муниципальных органов.