Правовая экспертиза договора долевого строительства

Соглашение о долевом строительстве не является традиционным для коммерческих отношений. Однако все большее число предпринимателей предпочитает инвестировать свободные денежные средства в недвижимость. Юридический анализ контрактов позволяет защитить капитал от целого ряда рисков, а также использовать предоставленные законом возможности с максимальной выгодой. Центром правового обслуживания «ССГ Групп» проводится оценка договоров с целью обеспечения интересов клиента и предотвращения конфликтов. К процедуре привлекаются лишь проверенные специалисты, обладающие достаточным опытом работы в данной области.

Порядок проведения экспертизы

Российским законодательством долевое строительство рассматривается в качестве инвестиционной деятельности. Участниками такой сделки могут являться:

  • специализированные субъекты (девелоперы);
  • организации (довольно редкая форма);
  • обычные граждане (к этой категории стоит отнести и индивидуальных предпринимателей).

Как правило, разработкой текста соглашения занимается застройщик. Именно поэтому столь важно привлекать к его оценке квалифицированного правозащитника. В процессе экспертизы специалистами проводится проверка:

  • Контрагента

Детальный анализ предшествующей деятельности строительной организации позволяет с высокой долей вероятности определить качество выполнения работ, предугадать возможные задержки, заморозку объекта и споры с дольщиками. При направлении капитала предпринимателем или профессиональным инвестором особую роль играют сроки, а потому исследование ориентировано на оценку именно этого параметра.

  • Соблюдения правил оформления строительства

Возведение капитальных объектов на территории России осуществляется только после получения соответствующего разрешения. Проверка юридической чистоты позволяет избежать проблем с вводом готовых зданий в эксплуатацию. Кроме того, наличие у застройщика документов, согласованных отделами архитектуры, гарантирует безопасность сооружения.

Оптимальным вариантом является возведение здания на земельном участке, переданном в собственность. Однако довольно часто компании попросту арендуют территорию, после чего выкупают ее по кадастровой стоимости. Насторожить инвестора должны соглашения о предоставлении участков во временное владение без указания целевого использования. В такой ситуации даже масштабная застройка может быть признана незаконной, а в регистрации прав на недвижимость отказано.

  • Текст договора

Поскольку разработкой документа занимается застройщик, инвесторы часто сталкиваются с формулировками, снижающими объем ответственности. С принятием закона 214-ФЗ уровень риска при долевом строительстве существенно сократился. Однако до сегодняшнего в текстах соглашений встречаются специфические формулировки и условия.

При проведении экспертизы специалисты уделяют внимание различным характеристикам. Юридическая защита предпринимателей сводится к профилактическим мероприятиям, повышению общего уровня правовой безопасности, оценке надежности капиталовложения. Клиент получает не только письменное заключение по конкретной сделке, но также может воспользоваться всесторонней консультационной поддержкой.