Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Резкое повышение кадастровой стоимости нанесло серьезный удар по российскому бизнесу. Большинство предпринимателей и компаний столкнулись с проблемой необъективного установления налога на земельные участки. В отдельных регионах страны этот платеж увеличился в 3-5 раз. Такой рост фискальной нагрузки вызвал настоящую панику в коммерческой среде. Выкупать в собственность муниципальную землю оказалось невыгодно, осложнился процесс приобретения участков под строительство производственных баз. Проанализировав ситуацию, специалисты «ССГ Групп» разработали комплекс мероприятий, направленных на обеспечение надежной правовой защиты.

Как добиться установления справедливого налога на землю?

Квалифицированный арбитражный адвокат, юрист по земельным спорам и прочие специалисты правового центра оказывают поддержку клиентам по всем вопросам, связанным с оспариванием недостоверных данных кадастра. Основным способом защиты интересов собственника является подтверждение действительность стоимости объекта.

Законодатель предложил сразу два варианта:

обжалование утвержденной кадастровой оценки в специальный административный орган (территориальные комиссии);
обращение в суд.

В первом случае процедура не требует оплаты государственной пошлины, но не гарантирует положительного результата. Направление вопроса на рассмотрение служителей Фемиды предполагает ряд дополнительных расходов:

юридические услуги в суде (вознаграждение определяется в индивидуальном порядке);
пошлина;
оплата иных процессуальных издержек.

В ходе подготовки спора к рассмотрению привлекаются независимые оценщики, обладающие необходимыми навыками и разрешительными документами. Специалисты учитывают не только базовые, но и специфические характеристики объекта.

На рыночную стоимость участка влияют:

площадь, конфигурация;
качество почв (не учитывается при оценке земель, выделенных под строительство промышленных объектов);
транспортная доступность;
средний ценник на земли аналогичной категории и целевого назначения;
место положения;
наличие коммуникаций и возможности их подведения;
расположение на территории объектов, включая водные источники;
степени разработки и пр.

Независимый оценщик проводит полное исследование, что позволяет определять объективную стоимость участка.

Отчет служит основанием требований собственника. Документ потребуется представить в административную комиссию в течение 3-6 месяцев с момента утверждения кадастровой стоимости. Принимает отчет в качестве доказательства и суд. В среднем процедура занимает от 1 до 3 месяцев.

Специалисты «ССГ Групп» неоднократно добивались понижения фискальной нагрузки. В практике юристов имеются дела об оспаривании оценки производственных, сельскохозяйственных земель, а также территорий жилого сектора.