Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это процесс по сопровождению юристом всех этапов подготовки и заключения гражданско-правовой сделки. Настоящий процесс сопряжен с юридической консультацией доверителя, анализом и проверкой правоустанавливающих документов, составлением и подписанием гражданско-правового договора, регистрацией договора в территориальном органе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, в том случае, если субъект гражданско-правовых отношений имеет намерение заключить сделку купли-продажи недвижимости, то определяющим в этом вопросе будет доскональное изучение всех нюансов заключаемой сделки.
Единственным правильным решением, по защите своих прав, при заключении сделки, является привлечение квалифицированного юриста. Помимо юридической составляющей, настоящий вопрос можно также определить и с практической выгоды. Так стоимость услуг юриста — в десятки, а то и сотни раз меньше суммы, заключаемой сделки, которую можно единовременно потерять при недобросовестности другой стороны.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью состоит из нескольких этапов:
- Юридическая консультация. На данном этапе юрист вникает в существо предстоящей сделки, отвечает на все волнующие доверителя вопросы, обращая на существенные условия по договору, который предстоит заключить.
- Анализ правоустанавливающих документов. Перед заключением сделки, продавец предоставляет покупателю для ознакомления правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости. Юрист осуществляет проверку настоящих документов. Основными моментами, на которые стоит обратить внимание, являются: первоначальное основание возникновения права (его правомерность); переход права (купля-продажа и т.п.); частота перехода права (с чем это связано?); основание возникновения у настоящего владельца права собственности (допустим, договор купли-продажи, стоит оценить с позиции невозможности признания недействительным).
- Проверка правоустанавливающих документов. На данном этапе юрист в интересах доверителя запрашивает актуальные сведения на объект недвижимости из территориального органа Росреестра, выезжает для фактического осмотра. Получив выписку из ЕГРП, юрист сопоставляет подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов с целью проверки, не является ли лицо, выступающие в качестве продавца – мошенником. Также из выписки ЕГРП можно определить наличие обременений на объекте недвижимости, иные существенные для покупателя условия об объекте недвижимости.
- Оформление преддоговорной стадии заключения сделки. На данном этапе покупатель вправе, и это будет правильно, письменно оформить с продавцом предварительно достигнутые договоренности о намерении заключить сделку. Такими документами, обычно выступают: соглашение о задатке, протокол о намерениях, предварительный договор.
- Составление и подписание гражданско-правового договора. Задачей юриста является подготовка юридически грамотного и учитывающего все потребности доверителя гражданско-правового договора, присутствие при его подписании.
- Государственная регистрация договора в территориальном органе Росреестра. Это финальная стадия юридического сопровождения сделки с недвижимостью, которая состоит из сдачи заключенного договора для регистрации, предоставления иных документов, подтверждающих факт заключение сделки, а также, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
